您好，很高兴为您解答天明御华庭小区相关问题。 天明御华庭房屋维修基金主要有两种算法； 1、按照天明御华庭购房总价来算的：房屋总价的2%， 2、按照天明御华庭建筑面积来算的。天明御华庭商品住房在销售时，购房者与天明御华庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天明御华庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 天明御华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天明御华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天明御华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！