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商业贷款最高贷款额度是房子评估价的7成，公积金贷款最高贷款额度是评估价的8成
这里的评估价不是成交价，银行在审批你的贷款申请时都会对房屋总价做一个评估，根据评估价来决定贷款额度，这个评估价一般会比实际成交价格要低，但是不会低于太多因为，评估机构也会参考你的成交价同时也会对比房产部门给出的缴税价格作为参考。
二手房贷款额度同时还会受到这些因素的影响
1、银行政策，特别是限制各银行贷款都很紧张，一些银行已经不办理二手房贷款业务了，办理的也是要求提高首付，一般是要求提高到4成至6成，也就是说你的贷款额度只有60%甚至40%
2、房子楼龄，房子越旧评估价就会越低，能够贷到的款就越低，现在中山就有很多银行对于楼龄超过15年已经停止贷款了。
3、个人贷款资质，这个新房贷款一样会考虑，一般包括征信记录、流水、年龄等
贷款年限上，最高30年，但是会考虑楼龄，所以二手房贷款20年的年限会比较多
综上所述，在选择二手房时，尽量选择楼龄较新、没有明显弊端的房子，这样贷款会比较容易。
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